恋爱期间购房，分手后怎么算？
2022.07.06
婚姻也要物质基础，一些情侣在结婚前会通过买房，来增进双方感情，给彼此更多的安全感，但是没想到也会产生新的烦恼。恋爱期间双方共同买房，如果一旦未能缔结婚约，所购房屋就不能视为夫妻共同财产，根据不动产登记生效主义，房屋登记在谁的名下，房子就归谁所有。那么另一方支付房款还能否追回呢？
根据检索的案例来看，恋爱期间如无特别约定，双方之间的经济往来通常会被认定为赠与。但是不同于普通消费性支出，购置不动产大多是双方为了以后长久生活而添置的财产，是一种附带条件的支付行为。不宜认定为无条件的赠与。
一、是否可以认定为借贷关系，主张返还。
参考案例：
（2021）赣10民终1645号”本院认为，王某提供的聊天记录及承诺书，从内容来看，不足证明双方存在借款合意，亦不能与王某提供的转账记录等其他证据相互印证，一审判决不予采信，并无不当”
二、是否可以认定为不当得利，主张返还。
参考案例：
（2020）京02民终3269号“关于尹某为购买房屋支付的钱款问题，因该部分钱款系尹某直接支付给开发商，考虑到双方恋爱时间较长且房屋后登记为白某个人所有等情况，在白某未充分举证证明尹某存在明确赠与意思表示，且尹某对此未予以认可的情况下，对于该部分钱款之性质不能认定为尹某对白某的赠与，应由白某依法予以返还”
（2021）辽1221民初390号“原告为购房付出的购房中介费服务费30,000元、定金20,000元、违约金2,925元等共计52,925元，因原被告分手，赠与行为失效，被告继续占有该款项构成不当得利，应予返还”
（2021）新2801民初5905号“原告主张被告用于购买结婚所用新房，结合被告在此期间购房的行为，该转款行为系基于双方之间的恋爱关系，以结婚为目的，可以认定为购买婚房的花费，现已丧失了结婚的前提，被告取得130，000元就没有了合法根据，系不当得利，应返还原告”
三、可能涉及婚约财产
